Un teren agricol cumpărat la marginea orașului nu poate deveni automat loc pentru o casă. În 2026, proiectul poate include taxe pentru scoaterea din circuitul agricol, documentații urbanistice, avize și lucrări pentru racordarea la utilități.
Pentru o parcelă de 1.000 de metri pătrați, numai tariful stabilit în funcție de clasa de calitate a solului poate ajunge la 4.292 de lei. Costul final depinde însă de regimul terenului, de localitate și de infrastructura disponibilă.
Tarifele pentru terenul agricol
Valorile aplicabile în 2026 sunt prevăzute de Ordinul Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale nr. 10/2026. Plata se calculează pe metru pătrat, în funcție de clasa de calitate în care este încadrată parcela:
- clasa I: 4,292 lei pe metru pătrat;
- clasa a II-a: 3,756 lei pe metru pătrat;
- clasa a III-a: 3,219 lei pe metru pătrat;
- clasa a IV-a: 2,683 lei pe metru pătrat;
- clasa a V-a: 2,146 lei pe metru pătrat.
Astfel, pentru 1.000 de metri pătrați, suma este cuprinsă între 2.146 și 4.292 de lei. Terenurile din clasa I au tariful cel mai mare, iar cele din clasa a V-a pe cel mai redus. Față de 2025, valorile au crescut cu aproximativ 1,6%; pentru un teren din clasa a III-a, de exemplu, tariful a urcat de la 3.168 la 3.219 lei pentru 1.000 de metri pătrați.
Aceste sume reprezintă doar tariful aferent fondului funciar. Ele nu includ cheltuielile pentru documentații, aprobări, proiectare sau aducerea utilităților la teren.
Extravilanul nu permite orice construcție
Deținerea unui teren agricol nu îți oferă automat dreptul de a ridica o locuință. Pe terenurile aflate în extravilan sunt permise doar anumite construcții, în condițiile legii, printre care depozite agricole, silozuri, sere, solarii și adăposturi pentru animale.
Regulile sunt mai stricte în cazul terenurilor din clasele I și a II-a, considerate valoroase din punct de vedere agricol. O locuință permanentă nu poate fi declarată anexă agricolă doar pentru a evita procedurile urbanistice, iar autoritățile verifică atât destinația reală, cât și actele depuse.
Nici trecerea terenului în intravilan nu înseamnă că poți începe imediat construcția. Limita intravilanului se modifică prin documentații urbanistice precum Planul Urbanistic General sau Planul Urbanistic Zonal, în funcție de situația concretă a parcelei.
Documentul care lămurește situația
Înainte să cumperi, cere certificatul de urbanism. Acesta indică regimul juridic, economic și tehnic al terenului, restricțiile aplicabile, condițiile de construire și lista avizelor necesare.
Documentul poate arăta că locuințele nu sunt permise în zona respectivă sau că proiectul depinde de aprobarea unei documentații urbanistice suplimentare. Trebuie verificat și accesul legal la un drum public, deoarece o parcelă fără acces corespunzător poate bloca autorizarea construcției.
Cheltuieli care se adaugă
Pe lângă tariful calculat după clasa solului, proiectul poate presupune mai multe servicii și documente. Printre costurile posibile se numără ridicarea topografică, actualizarea documentației cadastrale, studiul pedologic și agrochimic, proiectarea și obținerea avizelor.
Dacă situația urbanistică o impune, poate fi necesar și un Plan Urbanistic Zonal. Procedura de elaborare, avizare și aprobare diferă de la o localitate la alta, la fel ca prețul documentației. Valoarea totală este influențată de suprafața terenului, amplasament și complexitatea proiectului.
Utilitățile pot schimba bugetul
Un teren aflat lângă o rețea de apă, canalizare sau electricitate nu este automat ușor de racordat. Înainte de achiziție, trebuie verificată posibilitatea tehnică și costul efectiv al branșamentelor.
În anumite cazuri sunt necesare extinderi de rețea, amenajarea drumului de acces sau alte lucrări de infrastructură. Plata poate reveni investitorului ori poate fi stabilită printr-o soluție comună cu administrația locală, potrivit condițiilor legale. Aceste intervenții pot costa mai mult decât scoaterea terenului din circuitul agricol.
Impozitul după trecerea în intravilan
Schimbarea încadrării terenului poate influența și impozitul anual, însă introducerea în intravilan nu înseamnă automat că parcela va fi taxată ca teren pentru curți și construcții. Contează categoria de folosință înregistrată în evidențele fiscale.
Pentru 2026, valorile de referință pentru terenurile arabile din extravilan sunt cuprinse între 112 și 134 de lei pe hectar. În cazul pășunilor și fânețelor, intervalul este de 54-75 de lei pe hectar. Suma efectivă poate fi modificată de coeficienții prevăzuți de lege și de hotărârile consiliului local, astfel că valoarea exactă trebuie verificată la direcția locală de taxe și impozite.
Verificări înainte de cumpărare
Prețul din anunț nu ar trebui să fie singurul criteriu pentru achiziție. Înainte să plătești, verifică actele de proprietate, cadastrul, categoria de folosință, clasa de calitate a solului și regimul urbanistic.
Un arhitect sau un urbanist îți poate spune dacă parcela permite construirea locuinței dorite și ce pași sunt necesari. Este recomandat să soliciți informații de la primărie și să estimezi separat costurile pentru documentații, avize, racorduri și lucrările de infrastructură. Legislația prevede și situații în care tariful pentru scoaterea terenului agricol din circuit este exceptat, însă scutirile se aplică doar unor categorii specifice de investiții.