Lucrările care schimbă suprafața sau configurația unei băi ori bucătării nu sunt tratate la fel ca înlocuirea gresiei sau zugrăvirea pereților. În anumite situații, trebuie să notifici autoritățile locale și să depui documentația necesară înainte de începerea intervențiilor.
Dacă execuți lucrări pentru care notificarea este obligatorie fără să parcurgi procedura sau dacă nu respecți proiectul notificat, amenda poate varia între 5.000 și 50.000 de lei. Sancțiunea nu se aplică automat oricărei renovări din locuință, ci intervențiilor care intră sub incidența obligațiilor prevăzute de lege.
Ce lucrări poți face fără acte
Intervențiile de întreținere și înlocuirea finisajelor nu necesită, în limitele prevăzute de lege, notificare sau autorizație. Printre lucrările care pot fi realizate fără aceste documente se numără:
- zugrăvirea și repararea tencuielilor interioare;
- înlocuirea gresiei, faianței și a altor finisaje deteriorate;
- repararea sau schimbarea pardoselilor;
- lucrări similare la instalațiile interioare.
Condiția este ca intervențiile să nu modifice compartimentarea și să nu afecteze structura clădirii. O simplă schimbare a faianței, de exemplu, nu este echivalentă cu mutarea unui perete sau cu reorganizarea unei încăperi.
Când este necesară notificarea
Pentru clădirile existente din afara zonelor protejate, articolul 294 din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor include renovarea și extinderea băii sau bucătăriei în procedura simplificată de notificare. Așadar, dacă mărești baia prin preluarea unei porțiuni din hol, lucrarea nu mai poate fi considerată doar o renovare cosmetică.
O astfel de intervenție poate presupune schimbarea limitelor încăperii, reconfigurarea instalațiilor sau demolarea unor pereți. Dacă lucrările necesită autorizație de construire, acestea intră într-un regim distinct față de procedura de notificare.
Demolarea unui zid trebuie analizată separat, mai ales atunci când vrei să unești bucătăria cu sufrageria. Nu este suficientă aprecierea verbală a muncitorilor că peretele nu este de rezistență: natura acestuia și posibilitatea intervenției trebuie stabilite printr-o evaluare tehnică realizată de specialiști înainte de începerea lucrărilor.
Documentele se depun înainte
Notificarea trebuie înregistrată la primărie înainte să începi renovarea. Potrivit articolului 295 din CATUC, dosarul include formularul prevăzut de lege, dovada plății taxelor și un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, întocmit de specialiști autorizați.
În funcție de tipul intervenției, autoritățile pot solicita și alte documente. Începerea lucrărilor fără parcurgerea acestei etape poate duce la aplicarea sancțiunilor contravenționale.
Amenda nu legalizează lucrarea
Plata amenzii nu înseamnă că intervenția executată fără respectarea procedurii devine automat legală. Conform articolului 358, autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor și pot impune măsuri de conformare sau de regularizare.
În funcție de situație, măsurile pot ajunge până la desființarea lucrărilor realizate ilegal. De aceea, orice modificare care schimbă compartimentarea sau afectează pereții și instalațiile trebuie verificată și documentată înainte de renovare.